12月23日，《深圳市安堵型商品房产权处理关连事项处理见解》出台，这意味着，深圳安堵房业主期待已久的红本获取法则终于落地。

上述文献明确，订立安堵型商品房交易合同满十年后，安堵房业主不错提倡苦求取得房屋的十足产权。业主苦求取得十足产权应当补缴价款，具体计较公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原市集价钱斡旋按照原购买价钱除以70%计较，自2025年1月2日起实施。

值得扎眼的是，上述文献中明确的补缴价款计较公式，以及“原市集价钱”的依据，齐与本年3月出台的征求意见稿一致。而在本年征求意见稿出台之后，补缴价款的计较形式曾激励市集各方的争议。

凭证深圳相干文献秩序，不动产权文凭登记为安堵型商品房的住宅包括安堵房、东说念主才房两类。深圳安堵房入市较早，2012年首批安堵房出手入市，该类型的房源爽朗是邻近商品房价钱的五折，对购房主说念主的学历莫得条目，不外需要参加轮候库列队；东说念主才房2022年出手入市，房源价钱爽朗是邻近商品住宅价钱的六折，专业及以上学历的东说念主即不错购买。2023年4月，深圳罢手了安堵房和东说念主才房的地盘出让，因此，待面前市面上的房源销售已毕之后，深圳将再无一手安堵房和东说念主才房销售。

如今，深圳第一批安堵房的入市时辰仍是杰出10年，本年8月，深圳市民曾在东说念主民网指点留言板发贴，“望政府早日出台安堵房转红本计策”。这亦然本次计策出台的原因。

凭证上述公式计较，安堵房、东说念主才房业主在握有房产10年之后思要上市交游，交纳的价款相配于购入价的20%傍边。在不议论按揭贷款利息的情况下，底本以商品房五折价购入的安堵房，本色握有成本相配于商品房的七折傍边；底本以商品房六折价购入的东说念主才房，本色的握有成本相配于商品房的八五折傍边。

彼时，一部分不雅点觉得，安堵房补缴价款太低，关于商品房业主不公正。具体来看，安堵房与东说念主才房的取得成本远低于商品房，上市后与商品房同台竞争，取得的收益远高于商品房，挫伤了商品房业主的利益；多数的安堵房、东说念主才房上市，将推高商品房的供应量，拉低商品房的市集价值；此外，上述计较法则用驱动购买价钱计较，未议论GDP增长导致房价高潮的可能性，何况安堵房、东说念主才房驱动售卖时打了五折、六折，相配于政府出资50%、40%，但当安堵型商品房上市时，高额利润政府却莫得收取，此操作存在国有钞票流失的嫌疑。

与此同期，安堵房业主也公开痛恨，并条目相干部门成就退房渠说念。该不雅点觉得，按照上述补缴计较法则，买得早的安堵房购房者不错充共享受到计策带来的红利，但最新一批安堵房购房者的利益却受损，因为比年来，跟着房价下降，底本以市集价五、六折购买的安堵房价钱，仍是接近面前市集价钱，若再补交价款，安堵房的握有成本则会高于市集价，从而导致安堵房业主在售卖房产后导致耗损。

本色上，关于第二种不雅点，凭证相干秩序，安堵型商品房业主照实不错选拔退房，仅仅本次《征求意见稿》还未说起退房的具体经由。凭证2011年出手实施的《深圳市安堵型商品房诞生和处理暂行见解》，购房主说念主在取得安堵型商品房十足产权前，不错向市住房保险部门苦求政府收购该安堵型商品房。自安堵型商品房购房契约订立之日至苦求收购之日不杰出 10年（含10年）的，收购价钱为原合同购房价；杰出10 年的，收购价钱的计较公式为：收购价钱=原购房价＊[1－1.4%＊（购房契约订立之日至苦求收购之日的年限－10年）]。也便是说，若握有房产10年内，业主不错条目以购入价条目政府收购该房源，若10年后邻近商品房价跌破安堵房的购入价，安堵房业主也有一个钞票保底线。

而关于觉得安堵房补缴价款太低，安堵房业主可能从中赢利的不雅点，本次计策中补充的一条秩序大致能制止思要通过购买安堵房赢利的看成。上述文献中第十条秩序，“权益东说念主取得安堵型商品房十足产权后上市交游的，按摄影干秩序不得以无房身份再次享受本市住房保险计策”。

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张慧敏

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